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《江西省安遠縣城控制性詳細規劃》內容公示

文章來源:發布者:網站管理員發布時間:2019年04月15日 11:05:00 【瀏覽字號選擇: 】

  調整背景: 

  為貫徹江西省城鄉規劃工作要求,深化、落實《江西省安遠縣縣城總體規劃》(2011-2030)(2016年調整)各項目標,為土地使用控制、建筑建設管理、城市設計引導、配套設施控制、行為活動控制等提供技術依據,保障土地科學、經濟、合理地利用,需啟動《江西省安遠縣城控制性詳細規劃》的編制工作,在城市總體規劃的基礎上,對安遠縣城各項規劃內容進行了深化,并對土地使用、建筑管理、城市設計等多項內容進行系統布局和統籌規劃,以期更好地指導安遠縣城公共服務設施的建設和管理。 

  20181211日《江西省安遠縣城控制性詳細規劃》通過了市專家的評審。現將規劃內容公示如下: 

    

  《江西省安遠縣城控制性詳細規劃》主要內容: 

  一、規劃范圍 

  本次規劃范圍為除城北工業園外總體規劃中所確定的縣城范圍,西至東江源北大道、北至尋全高速、南至南環路、東至龍泉湖公園,扣除山體后規劃總用地面積19.83平方公里,城市建設用地17.05平方公里。 

  規劃區內城市建設用地面積17.05平方公里,規劃居住人口17萬人。 

  二、規劃目標 

  1、完善城市功能;充分發揮區位、交通優勢,強化商貿、物流功能;結合本區自然景觀優勢,做大做強旅游、休閑、度假和房地產等產業;完善文化、教育、體育、娛樂、商業、服務業以及市政設施等功能。 

  2、改善人居環境;堅持可持續發展理念,建立資源節約型、環境友好型社會的理念,積極實施環境保護,創建生態示范區和綠色社區,使安遠縣真正成為一個讓居住者自豪、讓投資者向往的宜居城市。 

  3、提高城市品位;積極打造以客家文化為基礎,民俗文化為重點的安遠縣文化品牌,在城市設計中融入本土文化的創造力,做大做強臍橙產業,使之成為令人記憶深刻的城市印象,促進城市內涵的提升和城市品位的提高。 

  三、功能定位 

  本次規劃區域是以居住功能為主,集行政、旅游、商貿、文體、科教、休閑娛樂等功能于一體的綜合城市片區,是生態特色鮮明、宜居、具有旅游休閑價值的城市區域。 

  四、空間結構規劃 

  規劃中心區布局結構為“兩環、三核、三副、三軸、多楔”。 

  1、兩環 

  外環——以東江源北大道、環城路為主形成連通三大片區的外環道路。 

  內環——以龍泉路、九龍大道為主,環通老城三個組團的內環道路,道路兩側為縣城最主要的商業街區。 

  2、三核 

  規劃濂江路與九龍路交叉口附近形成濱江的縣級商貿服務中心; 

  規劃縣城南側文化及體育設施聚合成的縣級行政文化體育中心; 

  規劃縣城東南側依托濂江河江景設置縣級文化娛樂及旅游服務中心。 

  3、三副 

  城西組團中心——以安遠城市規劃展示館及周邊教育設施形成的組團中心; 

  碧湖組團中心——安遠縣工業片區服務生活區及公共服務管理辦公服務中心,是尋全高速與縣城中心區相聯系的主要通道之一。 

  古田組團中心——以火車站為依托,作為城北主要的商業、物流中心,是城北片區綜合性中心。 

  4、三軸 

  濂江路—九龍路商業服務主軸——以濂江路、九龍路為主的城市商業服務發展軸,道路兩側主要分布城市商業、休閑娛樂設施、行政辦公等功能; 

  行政文化主軸——行政文化主軸北側連接現狀采茶戲公園與縣級文化體育中心,向南依次串聯安遠縣行政中心以及安遠公園,并通過中心60米公共綠化帶的建設作為安遠縣最主要的景觀廊道; 

  石灣大道旅游文化主軸——石灣大道主軸北側連接安遠內環道路九龍大道,依次串聯東江源文化園、綜合醫院、旅游服務中心以及配套住宅區,是安遠縣最主要的旅游文化軸。 

  5、多楔 

  安遠縣城外環以外的城市用地以小組團形式懸掛在外環路上,建設多條楔形綠地將外圍山體綠地引入城區。 

  五、土地利用規劃 

  1、居住用地規劃 

  本次規劃范圍內的住房建設以二類居住用地標準開發為主,集約利用土地資源。舊城改造與新區開發同步進行,中心區地段應適當增加高層、小高層住宅開發量,提高居住用地開發強度,豐富城市天際輪廓線。 

  規劃居住用地693.11公頃,占規劃建設用地的40.66% 

  老城區居住用地面積124.4公頃,按容積率1.2-1.5,人均居住建筑面積50平方米計算,合計約3.0萬人; 

  城東片區居住用地面積188.6公頃,按容積率1.5-2.0,人均居住建筑面積50平方米計算,合計約5.6萬人; 

  城南片區居住用地面積90.48公頃,按容積率1.5-2.5,人均居住建筑面積50平方米計算,合計約2.7萬人; 

  城西片區居住用地面積166.01公頃,按容積率1.2-1.5,人均居住建筑面積50平方米計算,合計約4.0萬人; 

  古田片區居住用地面積106.10公頃,按容積率1.2-1.5,人均居住建筑面積50平方米計算,合計約2.5萬人; 

  2、公共管理與公共服務設施用地 

  規劃公共管理與公共服務設施包括行政辦公用地、文化設施用地、教育科研用地、體育用地、醫療衛生用地、社會福利設施用地、文物古跡用地和宗教用地,規劃公共管理與公共服務用地153.86公頃,占規劃建設用地的9.03% 

  1)行政辦公用地 

  規劃行政辦公用地20.30公頃,占規劃建設用地的1.19% 

  規劃在城南修田大道、橫六西路之間建設新行政服務中心,老城區內現狀行政辦公用地通過土地置換或原址改建等方式逐步優化整合,承擔居住社區及公共服務的功能。 

  2)文化設施用地 

  規劃文化設施用地7.27公頃,占規劃建設用地的0.43% 

  規劃主要布置了兩處較為集中的文化設施用地,一處位于東江源大道和縱一路交叉處規劃一處文化設施用地。另一處位于東江源大道與城西大道交匯處規劃安遠縣市民之家。 

  3)教育科研用地 

  規劃科研教育用地97.31公頃,占建設用地的5.71% 

  在城南靠近九龍山的區域規劃布置一處安遠縣教育園區,輻射整個縣域。將安遠一中、安遠縣教師進修學校等亟待改善辦學條件的教育設施搬遷至此,并新建安遠縣小學。 

  規劃保留并改擴建安遠縣現有辦學條件較好,能夠滿足未來一定時期內發展要求的學校,如安遠三中、安遠職校、安遠四中、東江源小學等。 

  將安遠一中搬遷至教育園區后,原安遠一中校址作為安遠二中的高中部,原安遠二中校址則作為安遠二中的初中小學部。 

  考慮到某些學校現狀設施較為簡陋,規劃將安遠實驗學校、安遠三中、水背小學等置換為商住及居住用地,在縣城新建5所小學。 

   小學規劃一覽表

街區

名稱

用地規模(㎡)

級規模

規劃情況

老城區

縣九龍小學

15036

36

擴建

城北小學

36558

42

安遠二中原校址改建

規劃小學1

18814

18

新建

城東片區

規劃小學2

33151

36

新建

規劃小學3

21673

24

新建

規劃小學4

18234

18

新建

城南片區

規劃小學5

42030

42

新建

規劃小學6

41316

42

新建

安遠思源實驗學校

69547

小學(36班)初中(30班)

保留

城西片區

東江源小學

29523

42

保留

城西小學

12588

12

保留

古田片區

古田小學

32860

42

新建

初中規劃一覽表

街區

名稱

用地規模(㎡)

級規模

規劃情況

城東片區

安遠三中

57314

45

擴建

城東初中

36850

30

新建

城西片區

濂江中學

56283

45

擴建

古田片區

古田初中

31976

24

新建

高中規劃一覽表

名稱

用地規模(㎡)

級規模

規劃情況

安遠一中

344897

120

保留

安遠二中

78594

66

擴建

古田高中

70024

54

新建

縣職業學校

53950

66

保留

縣衛生培訓學校

475

10

保留

縣應用技術學校

24404

24

異地新建

繼續教育培訓學校

34551

27

新建

  (4)體育用地 

  規劃體育用地12.26公頃,占建設用地的0.72% 

  規劃在現狀體育館南側新建兩處體育場館,將安遠實驗學校操場作為公共體育活動場地,并在西北片區新規劃一處體育場館用地。 

  規劃新建居住小區和舊村改造應按國家標準設置小型運動場地,居住小區結合小區綠地布置休閑體育活動設施和兒童活動設施,形成合理的體育設施系統。按照國家有關標準結合中小學設置居住區級體育用地。 

體育設施規劃一覽表 

名稱

用地規模(㎡)

規劃情況

縣體育館

11422

保留

縣游泳館

16430

保留

縣體育訓練場

31024

保留

縣體育綜合訓練館

18430

新建

公共體育活動場地

20963

實驗學校體育場原址改建

老城居民健身館

8229

新建

城東體育運動場館

19185

新建

城東居民健身館

12256

新建

  (5)醫療衛生用地 

  規劃醫療衛生用地12.82公頃,占建設用地的0.75%。 

  規劃保留并擴建縣人民醫院、婦幼保健院、人民醫院東江源分院、計生服務站;在石灣大道、城南大道交叉口處新規劃一所縣級綜合醫院,城西大道和橫四西路交叉口規劃一所片區級醫院。 

名稱

用地規模(㎡)

床位數

規劃情況

縣人民醫院

26293

600

保留

縣中醫院

2436

60

保留

縣人民醫院東江源分院

4158

50

保留并擴建

縣第二人民醫院

41300

500

新建

醫養結合醫院

31821

200

新建

縣精神專科醫院

7413

70

新建

欣山鎮衛生院

3931

48

新建

縣婦幼保健院

5114

350

異地新建

疾病預防控制中心

2897

 

保留并擴建

城南醫院

25100

500

新建

  (6)社會福利設施用地 

  規劃社會福利設施用地0.42公頃,占建設用地的0.02% 

  規劃保留并改建縣光榮敬老院,保留一處老年公寓。 

  7)文物古跡用地 

  規劃文物古跡用地2.32公頃,占建設用地的0.14% 

  規劃保留并修繕國家級文物保護單位無為塔。 

  8)宗教設施用地 

  規劃宗教設施用地1.16公頃,占建設用地的0.07% 

  規劃保留現有的四處主要宗教設施。 

  3、商業服務業設施用地規劃 

  規劃于城南九龍大道兩側新規劃一處高標準、高檔次的商業大道,在各個組團規劃組團商業中心。規劃商業服務業設施用地184.67公頃,占建設用地的10.83% 

  1)商業設施用地 

  規劃商業設施用地158.7公頃,占建設用地的9.31% 

  規劃確定2處縣級商業中心,一處位于濂江路九龍路交叉口,另一處為九龍大道規劃商業街。 

  將現狀九龍大道、騰飛路附近的體育訓練場改造為商業用地,發展大型購物中心及商業酒店項目,規劃縣級文化中心為高標準、現代化的新型商業中心。 

  規劃2處組團級商業中心。石灣大道商業中心為城東組團的居民提供商業服務,以旅游服務為主導特色;古田六路商業中心為獨立的古田組團居民提供商業服務。 

  規劃保留現狀的欣山大市場、城南農貿市場;新布局了7處集中的專業市場。 

  規劃在站前路兩側發展一個以汽車及摩托車零配件接維修為主的專業市場,占地面積約20.6公頃;在安遠站南側發展一個綜合性專業市場,占地面積約4.9公頃;在縣城西北的高速公路出入口附近發展一個綜合性專業市場,總占地面積約4.3公頃。 

  規劃新建3處農貿市場用地,一處位于橫一路和城西路交叉口處,一處位于工業園大道南側,一處位于修田大道和三中路交叉口。 

  保留現狀的美食廣場。其他餐飲設施與零售商業設施合并設置。 

  2)商務設施用地 

  規劃商務設施用地6.16公頃,占建設用地的0.36% 

  規劃在東江源大道、三百山大道交叉口處集中設置一處商務設施用地,作為縣城商務中心。 

  3)娛樂康體設施用地 

  規劃娛樂康體設施用地16.64公頃,占建設用地的0.98% 

  規劃在城東組團沿濂江規劃布置一片集中的娛樂康體設施用地——安遠縣東江源文化園。 

  4)公用設施營業網點用地 

  規劃公用設施營業網點用地3.17公頃,占建設用地的0.19% 

  規劃共設置8處加油加氣站,每處用地0.120.85ha 

  六、道路交通規劃 

  1、鐵路及站場規劃 

  規劃鷹瑞梅鐵路貼近縣城東北側走線,并在城北古田村設安遠站,結合鐵路站點預留站前停車場并規劃集中商業、旅館、物流倉儲用地。 

  2、高速公路 

  規劃有尋全高速和寧龍高速兩條高速公路,尋全高速出入口接東江源北大道,寧龍高速出入口接修田大道。 

  3、其他公路 

  規劃近期保留233省道(即縣城內東江源北大道),遠期逐步改線至縣城外圍。 

  規劃保留現狀363485縣道及295鄉道的道路走向,并進行拓寬改造,提高道路技術等級至三級公路標準。 

  4、長途客運站場 

  規劃保留并擴建城南客運站,將城北客運站搬遷至城西大道與縱三路交叉口處。 

  規劃區內道路分為主干路、次干路和支路三級進行控制。規劃主干路道路紅線寬度30-50米,規劃次干路道路紅線寬度一般為20-30米,規劃支路紅線寬度在10-18米及以下。 

  主干路、次干路道路紅線原則上不允許任意變動,支路紅線可結合具體情況作局部調整,但不得影響整體路網格局和降低路網密度。 

  交通性道路以機動車為主分配道路空間資源,生活性道路以步行、自行車為主分配道路空間資源。 

  七、綠地系統規劃 

  規劃綠地與廣場用地228.76公頃,占建設用地的13.42% 

  1、公園綠地規劃 

  規劃公園綠地達到196.1公頃,占建設用地的11.50% 

  規劃設置了3個山體公園、2個縣級公園、4個組團級公園,若干處居住區級公共綠地。 

  1)山體公園 

  規劃保留并繼續擴建東江源森林公園、火焰山綠地公園和城東的龍泉湖公園。 

  2)縣級公園 

  規劃在縣行政中心南側與教育園區之間建設一處縣級水景公園—安遠公園,占地面積17公頃左右; 

  規劃保留并改擴建現狀的無為公園,占地面積14公頃左右。 

  3)組團級公園 

  規劃在居住區的中心位置設置4處組團級公園,每處組團級公園不小于2公頃: 

  保留現狀采茶戲公園;規劃城西大道、霞山路交叉口附近的九龍公園,修田大道、石灣大道交叉口附近的石灣公園;古田環路附近的古田公園。 

  2、濱河綠帶 

  規劃沿濂江河布置10-80米寬度不等的帶狀公共綠化景觀帶,對拆遷較困難的老城區段適當進行道路環境整治,對尚未建設的其他河段規劃預留足夠的公共綠地空間。 

  3、防護綠帶 

  規劃防護綠地達到24.91公頃,占建設用地的1.46% 

  1)道路防護綠帶 

  規劃在東江源北大道、西環路、城西大道、城南大道等城市主干路兩側各設置10-20米的防護綠帶。 

  2)防護綠帶 

  規劃對污水廠、加油加氣站、消防站等市政設施與居住用地之間的防護綠帶不小于20米。 

  4、廣場用地規劃 

  規劃廣場用地達到7.75公頃,占建設用地的0.45% 

  規劃設置14處廣場綠地,其中新建8處,改擴建6處。 

規劃廣場綠地一覽表

序號

名稱

位置

用地面積(公頃)

備注

1

青年廣場

沿江西路以西,東江源文化園南側

0.60

改建

2

解放廣場

解放路中山街東南角

0.50

改建

3

九龍廣場

濂江路九龍路西南角

0.78

改建

4

西街廣場

解放路中山街西南角

0.23

改建

5

龍泉廣場

龍泉路金石大道東南角

0.43

改建

6

金橙廣場

三百山大道北段東側

0.33

改建

7

采茶戲公園廣場

采茶戲公園南側

0.23

新建

8

站前廣場

安北大道北側

0.89

新建

9

龍泉廣場

東江源大道東端

0.22

新建

10

紅旗廣場

東江源大道東端

0.11

新建

11

永和廣場

九龍大道沿江西路西北角

1.12

新建

12

客家廣場

石灣大道沿河西路西北角

0.66

新建

13

城西廣場

城西大道安源大道交叉口

0.20

新建

14

疊山廣場

城西大道火焰山路交叉口

0.92

新建

  八、市政公用設施工程規劃 

  1、給水工程 

  根據本次控規區范圍內的用地類別、用地規模、單位人口用水負荷和單位用地的用水負荷,預測控規區最高日用水量約為7.2萬立方米/日。 

  結合取水水源、現有水廠位置、主要供水區域,根據相關規劃,首先保留并適當擴建現安遠縣第一水廠,水源仍采用肖屋壩河水,主要為城中片區北部及古田片區兩個區域供水,供水規模約為2.5萬立方米/日; 

  其次,保留第二水廠,水源采用濂江上游富田村水庫水,主要為老城區、城東、城南、城西四個區域聯合供水,現狀供水規模約為2.5萬立方米/日,規劃需水量為5.83萬立方米/日,取6.0萬立方米/日,作為城區主要供水水廠。 

  2、污水工程 

  本規劃平均日污水量為4萬立方米/日。污水處理規模為5.5萬立方米/日。 

  規劃對現狀的城北污水處理廠進行擴建,遠期占地面積約為6.55公頃,主要處理城中片區與古田片區的污水,日處理規模約為5.5萬立方米/日。 

  規劃在城北工業園范圍內規劃一處污水處理廠,位于東江源北大道西側,主要處理西北片區的污水。 

  城市污水經污水處理廠處理達到排放標準后排入濂江河,城市納污段河流水質達到Ⅲ類地表水指標要求。 

  2、雨水工程 

  規劃結合縣城地形與現狀雨水管網,規劃雨水管網與現狀雨水管網共同順坡采用重力流排入附近水體。部分無法沿道路將雨水導入水體的地區,可在地勢低洼處垂直等高線設置排水渠,將雨水順利排除至水體。 

  規劃對縣城現狀水渠進行整治,并根據周邊地塊的利用情況開挖湖面、水渠等人工水體。 

  規劃管徑小于D800毫米雨水管道采用承插式鋼筋砼管或塑料管,橡膠圈接口;管徑大于D800毫米雨水管道可以采用平口式鋼筋砼管,鋼絲網水泥砂漿抹帶接口。 

  規劃雨水管道在道路下位置,兩側布置以慢車道或人行道為主,單側布置以車行道中間偏東側、南側為主。雨水管道起始端覆土深度不小于0.7米,覆土深度不宜大于3.0米。 

  3、供電工程 

  規劃期末全年用電量約為7.65億千瓦時,空間負荷電量預測為201.91兆瓦,負荷密度為11.84兆瓦每平方公里。 

  規劃保留縣城西側西霞山大道北側的現狀110kV安遠變,保留縣城東側的35kV上角變及城南側的35kV修田變。 

  4、通信工程 

  固定電話主線普及率按照中等城市50/百人進行預測,規劃期末安遠縣中心城區固定電話主線數約為8.6萬線。 

  移動電話普及率按照小等城市105卡號/百人進行預測,至規劃期末,安遠縣中心城區移動電話約為17.85萬卡號,普及率為105% 

  寬帶用戶普及率按照小等城市32/百人進行預測,則至規劃期末,安遠縣中心城區寬帶用戶普及率約為5.5萬戶,普及率為100% 

  本次規劃綜合性匯聚機房4處,供幾個運營商共同使用。建設方式采用配建占地自建和購買建成商品房2種方式。考慮到安遠縣中心城區在城市上規劃的公用設施用地較少,且從城市美觀角度看,規劃新增4處通信局所將主要采用購買建成商品房方式落地。 

  5、燃氣工程 

  規劃期末縣城平均日天然氣用氣量約為4.2m3NG,最高時用氣量約為1.0m3NG 

  規劃燃氣管網壓力級制為中低壓兩級級制。配氣站供氣壓力為中壓A級,小區內可設箱式調壓站,建筑單體可視情況采用樓棟調壓器。 

  規劃對位于東江源大道北側的天然氣站進行適當擴建,占地規模為1.3公頃,日供氣量擴大為5m3NG,并保留現有的四處液化氣站。 

  九、環境保護與環衛設施工程規劃 

  按照2030年垃圾產生量標準為1.0公斤/人·日計,則規劃期末范圍內日生活垃圾產生量為170噸。 

  規劃垃圾運輸向集裝化發展。分類后的無機物、廢品類垃圾盡量回收利用,有機垃圾以焚燒為主,本區生活垃圾經垃圾轉運站送往縣垃圾綜合處理場集中處理。 

  規劃生活垃圾收集點的服務半徑不宜超過70m,生活垃圾收集點可放置垃圾容器或建造垃圾容器間。市場、交通客運樞紐及其他產生生活垃圾量較大的設施附近應單獨設置生活垃圾收集點。 

  規劃壓縮式小型垃圾中轉站6座,平均每座中轉能力100/日,用地800m2。 

  新建壓縮式垃圾中轉站盡量和公共廁所、環衛工人作息點一并設置,并設置不小于10m的綠化隔離帶。 

  規劃公共廁所按常住人口25003000人設置一座,主要街道按每隔500米設置一座,一般街道按每隔7501000米設置一座,結合現狀,縣城內共規劃建設公共廁所51座,每座公廁建筑面積不少于60平方米,均為一、二類水沖式公廁。 

  十、土地開發控制規劃 

  用地性質按照國家《城市用地分類與規劃建設用地標準》(GB50137-2011)進行分類。本規劃范圍內地塊劃分至中類和小類。 

  確定各種使用性質用地的適建性要求:標明“不允許設置”的情況為在任何情況下均不能在該類土地使用性質的地塊中設置的項目,標明“允許設置”的情況為原則上可以在不附加其他條件的情況下設置在該類土地使用性質中的項目,標明“有條件地允許設置”的情況為由城市規劃管理部門根據具體條件和規劃要求確定是否可以在附加其他條件的情況下在該類土地使用性質的地塊中設置的項目。 

各類用地適建性控制表 

               用地類別

 

       建設項目

居住用地

R

公共管理與公共服務用地(A

商業服務業

設施用地(B)

R1

R2

R3

A1

A2

A3

A4

A5

A6

A7

A8

A9

B1

B2

B3

B4

B9

1

低層居住建筑

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多層居住建筑

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高層居住建筑

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教育設施

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商業服務設施

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文化設施

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醫療設施

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體育設施

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9

市場

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10

辦公建筑

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11

旅館

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12

商住綜合樓

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13

對環境基本無干擾、污染的工廠

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對環境有干擾、污染的工廠

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普通儲運倉庫

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16

危險品倉庫

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17

社會停車場

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加油站

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中、小學、幼兒園

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               用地類別

 

       建設項目

工業用地

(M)

物流倉儲

用地(W)

道路與交通

設施用地(S)

公用設施

用地(U)

綠地及廣場

用地(G)

M1

M2

M3

W1

W2

W3

S1

S2

S3

S4

S9

U1

U2

U3

U9

G1

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G3

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低層居住建筑

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高層居住建筑

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教育設施

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商業服務設施

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文化設施

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醫療設施

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體育設施

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市場

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商住綜合樓

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對環境基本無干擾、污染的工廠

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對環境有干擾、污染的工廠

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普通儲運倉庫

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危險品倉庫

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社會停車場

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加油站

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  注:√適建,×不適建,〇由城市管理部門根據具體條件和規劃要求確定。表中未列入的建設項目,應由城市規劃行政主管部門根據對周圍環境的影響和基礎設施的條件,具體核定。 

  1、地塊劃分 

  本次規劃按照上述地塊劃分原則,劃分為6個街區,每個街區根據城市道路、土地使用性質和各類規劃控制界線共劃分了76個街坊,每個街坊再劃分為783個地塊,編碼按自北向南,自西往東的順序。 

  2、建筑間距 

  地塊的建筑間距應滿足日照、通風、衛生、消防、防災、工程管線及建筑保護的有關規定和要求,同時應符合《建筑設計防火規范》(GBJ16)、《高層民用建筑設計防火規范》(GBJ50045)、《江西省城市規劃管理技術導則》(2014年)等相應專業設計規范的規定。 

  3、建筑退讓距離 

  規劃地塊內建筑退讓距離要求按各地塊分圖則控制。 

  建筑退線范圍內應以綠化為主,當退讓距離大于等于12米時,允許建較低矮的建筑(如傳達室、公廁)和構筑物,但必須同時滿足該建筑物的建筑退線要求,并在形式風格上和周圍建筑環境相協調。 

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